La emisión se realizará el 2 de diciembre y prevé un monto de $ 500 millones. Pueden incorporarse inversores individuales desde $ 10.000 con dinero declarado o que haya sido blanqueado en 2021 o 2022.
La cordobesa Dracma lanzará a principios de diciembre la emisión del segundo proyecto de su Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario (FCICI) en pesos, con la particularidad de que podrán ingresar quienes hayan declarado dinero en el régimen de blanqueo para la construcción vigente.
La primera emisión del FCICI de la empresa cordobesa estuvo destinado a financiar un edificio cercano al Patio Olmos, en la ciudad de Córdoba, que está levantando la desarrollista Elyon.
En esa convocatoria, colocada en diciembre de 2021, se consiguieron $ 287,84 millones entre 150 cuotapartistas.
La cordobesa Dracma lanzará a principios de diciembre la emisión del segundo proyecto de su Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario (FCICI) en pesos, con la particularidad de que podrán ingresar quienes hayan declarado dinero en el régimen de blanqueo para la construcción vigente.
La primera emisión del FCICI de la empresa cordobesa estuvo destinado a financiar un edificio cercano al Patio Olmos, en la ciudad de Córdoba, que está levantando la desarrollista Elyon.
En esa convocatoria, colocada en diciembre de 2021, se consiguieron $ 287,84 millones entre 150 cuotapartistas.
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“La idea es sumar entre tres y cinco proyectos al fondo; al ser un fondo cerrado, tiene un período de levantar capital y otro período de desinversión, hasta que se termina”, explicó John Walker, vicepresidente y socio de Dracma.
La compañía, que posee la sociedad de Bolsa (Alyc) y la sociedad gerente de FCI, se asoció a inicios de 2022 con el broker inmobiliario global JLL, con la intención de potenciar negocios del mercado de capitales que financien a este sector.
El segundo proyecto se licitará el próximo 2 de diciembre y está previsto que ronde los $ 500 millones.
Estará destinado a financiar en 18 cuotas a 16 viviendas en un condominio que construye la desarrollista Eidico en la ciudad de Pilar (provincia de Buenos Aires).
Se trata de un barrio de 136 casas, con una primera etapa de 52 en construcción y 36 ya vendidas.
La operatoria consiste en que el desarrollista aporta la tierra a un fideicomiso en garantía y el FCICI financia la obra a 18 meses, con el compromiso de pagar un equivalente al índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) más el 10% anual.
El fondo también tiene un proyecto de lotes en Manantiales, del grupo Edisur. Y está analizando otra iniciativa en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires con la empresa Argencons.
CÓMO ES LA INVERSIÓN
El fondo cerrado es apto para inversiones institucionales (compañías de seguro, cajas de previsión, fondos comunes) o para ahorristas individuales. Estos pueden ingresar desde $ 10.000, y no tributan ni Ganancias ni Bienes Personales.
“Es una oportunidad para diversificar el riesgo de una cartera en pesos. Hoy quienes tienen colocaciones en pesos no cuentan con muchas más alternativas que financiar al Tesoro. Con esto, tienen otra opción que no está asociado al riesgo del sector público”, agregó Walker.
Quienes ingresaron al blanqueo y tienen que invertir los fondos que tienen depositados en cuentas bancarias especiales solamente pueden entrar en la emisión primaria de cada proyecto del FCICI.
El resto de las personas que quieran entrar con dinero ya declarado pueden hacerlo en la emisión primaria o en el mercado secundario (las cuotapartes del fondo se negocian).
Por ser esta emisión una reapertura del mismo fondo, quienes ingresaron en la primera etapa (con el edificio de Elyon) y mantienen sus cuotapartes también participan de esta nueva iniciativa.
“Los inversores participan de todos los proyectos que tenga el fondo, y eso también permite diversificar”, puntualizó.
La intención es levantar todo el capital (con una o dos convocatorias) antes de junio de 2023, “con el fin de transcurrir la etapa electoral ya invertidos”.
De todos modos, el plazo para la inversión es hasta junio de 2024. En ese momento hay una “primera ventana de liquidez” para permitir que, quien lo desee, pueda retirar su inversión.
Luego, hay ventanas cada seis meses hasta que se liquida totalmente el fondo a los 60 meses, en diciembre de 2026.
PLAZOS PARA EL BLANQUEO
El régimen de incentivo para la construcción, que incluye el blanqueo con este destino, se lanzó en 2021 con escasa adhesión porque los plazos habían sido exiguos. Por eso, este año, el Congreso aprobó una reapertura por un año, a partir de agosto de 2022.
Para ingresar hay que pagar un impuesto especial que tiene alícuotas distintas según el período de blanqueo, 5%, 10% y 20%. La primera etapa, al 5%, vence esta semana, el 19 de noviembre.
Ese es el plazo para depositar el dinero en la cuenta especial bancaria. Pero, luego, hay tiempo hasta diciembre de 2024 para invertir esos fondos en obras nuevas, construcciones o instrumentos financieros (como este FCICI).
Además, los pocos que ingresaron al blanqueo del año pasado y siguen con el dinero en las cuentas bancarias tienen tiempo hasta el 31 de diciembre de 2022 para invertirlo en un proyecto inmobiliario.
Fuente: LaVoz.com.ar 22 Nov 2022
